Договор аренды нежилого помещения (прекращение действия старого и заключение нового)
 

Добрый вечер. Помогите если сможете.Вопрос в следующем, организацией был заключен договор аренды нежилого помещения с институтом. Срок действия договора закончился 30.09.2010г. Организация зарегистрирована по месту нахождения института. После окончания действия договора институт обещался заключить новый договор в течение двух месяцев, до настоящего времени договор не заключен, организация продолжает находится в этом помещении, не платя арендные платежи, т.к. все платежи идут через УФК и без предоставления договора ни один платеж не пройдет. Институт предложил заключить предварительный договор от 01.10.10 по которому организация обязана платить арендные платежи, и по окончании которого будет заключен основной договор.В интернете нашла статью, в которой сказано, что платежи по данным договорам могут быть признаны ничтожными, и что налоговые органы скорее всего не примут эти суммы к расходу. Возможно ли написать гарантийное письмо в адрес арендодателя с обязанностью погасить арендные платежи за этот срок, при заключении основного договора аренды. Или как лучше поступить в это ситуации?Заранее спасибо.