может ли отец продать квартиру несовершеннолетнему сыну в лице матери?

или должна быть только безвозмездная сделка?

Отец может продать квартиру матери несовершенно летнего сына. В этом нет ничего противозаконного. Вот только в договоре купли продаже обязательно должно быть указано, что мать действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. И после этого обязательно сын должен быть зарегистрирован в там. Кстати, не забудьте получить соответствующее разрешение у органа опеки и попечительства.

причем здесь мать? отец оформляет квартиру на ребенка....непонятно зачем ему ее продавать? оформите дарственную. там ничего сложно нет. сходите в юридическую фирму, они вас проконсультируют, оформите бумаги и отдадите их в рег.палату. через какое то время сходите за новым свидетельством о праве собственности.