Сначала в банк или к риэлторам
 

Здравствуйте! Мы с женой хотим взять ипотеку на покупку недвижимости. Все необходимые справки собрать не проблема. Первоначальный взнос тоже есть. Хотелось задать такой вопрос: куда нам в первую очередь обратиться? В банк, чтобы нам выдали определенную сумму, а потом уже обратиться в риэлторскую компанию по подбору квартир, либо же сейчас можно обращаться в риэлторскую компанию и они уже нам подберут под выбранный объект недвижимости соответствующую программу и банк, которые бы удовлетворяли нашим требованиям? Благодарим.

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

Ну давайте так, я думаю, что вам нужна серьезная ипотека, то есть такое жилье, с которым не будет у вас проблем по срокам и прочие. Вы же понимаете, что есть куча примеров, когда люди ждут свои квартиры годами, а на 70% строительство замораживается и ..... Именно это недостаток ипотеки - вы вкладываете деньги в жилье которого еще нет, тем самым кредитуете фирмы которая строит. И если у нее есть проблемы, тогда есть проблемы и у вас. Поэтому я прежде все рекомендую рассматривать только серьезные проекты. Прежде всего необходимо сделать выборку тех организаций, которые достаточно надежные и работают продолжительное время - есть результаты. Затем узнать с какими банками они работаю. Вы же понимаете, что если есть серьезные проекты, где риски минимальны, то там уже есть конкретные банки работающие по кредитованию данного проекта.

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

Я бы порекомендовал прорабатывать оба вопроса одновременно:
-с одной стороны, подыскать банк с наилучшими условиями по ипотеке и получить от них предварительное согласие на получение кредита (окончательное решение без документов на приобретаемую квартиру банк не даст);
- с другой, начать подыскивать себе недвижимость самостоятельно либо через риелтера, как вам больше нравится.
При работе с риелтором надо учитывать, что возможны различные варианты их сотрудничества с конкретным банком:
- для постоянных партнеров-риелтеров банки могут давать некоторые скидки их клиентам при получении кредита-об этом риелтер вам, разумеется, сразу признается.
- но возможен и обратный вариант, когда банк даст вам худшие условия при обращении к нему за кредитом от данного риелтера, чем обычному заемщику.Это связано с выплатой банком агентского вознаграждения риелтеру и его желанием компенсировать данный расход за ваш счет. Вот здесь-то вам и пригодится ваше независимое одновременое "исследование" банковских условий кредитования.

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

в банк несомненно в банк. риэлторы тогда смогут ориентироваться на ту сумму, которую вам предоставит банк. да и зачем вам эти риэлторы. банк бесплатно проверяет застройщика, с которым вы сотрудничаете и выносит решение, ориентируясь на его репутацию. если вам отказали в кредите, то это значит, что вы сотрудничаете с мошенником.

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

вопрос неоднозначный! Рекомендую познать для себя смысл слова многозадачность, это поменяет вашу жизнь!
На самом деле, в данной ситуации надо работать во всех направлениях. Собирать информацию по застройщикам (риэлтерам) и по финансово-кредитным учреждениям одновременно.

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

Надо одновременно обращаться в банк и подыскивать недвижимость. Может получиться так : есть деньги - нет жилья, есть жилье -нет денег. Надо узнавать условия получения ипотечного кредита в разных банках, а жилье, если Вы ищете на первичном рынке, т.е. новострой, то можно искать и самостоятельно и с привлечением риэлтеров, но рекомендую, все документы проверять самому, а особенно документы по землеотводу под строительство дома. Многие организации-застройщики имеют свои банки, узнайте там условия ипотеки. В общем, проведите мониторинг,а затем действуйте. Удачи.

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

Лучше вам проконсультироватся с нашей знакомой риэлторшой телефон 8-915-109-93-62 Любовь Борисовна Бятец, она кстати консультирует бесплатно

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

сначала в банк)

Re: Сначала в банк или к риэлторам
 

Буду иметь в виду, благодарю