Как определяется размер платы за жилье?

Подскажите пожалуйста, как определяется размер платы за жилье, исходя из общей площади квартиры или только за жилую площадь ( Согласно ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации) ?
У нас вообще на все стоят счетчики: вода, электр., газ.
Наше ТСЖ начисляет пункт - обслуживание 1 кв. м. - 4,17р. за общую площадь
квартиры (включая т. называемые подсобные помещения (ванну, коридор и т.д.)
И вообще где можно узнать официальные тарифы на воду, электричество?