Магазин в аренду,брать или нет,помогите разобраться.

Здравствуйте,помогите пожалуйста решить,брать магазин в аренду или нет,магазин небольшой,всё в нём есть,полки,холодильники,витрины,отоплени е,кондиционер. Аренда тоже вроде небольшая,10000 в месяц плюс свет,находится в районном центре,рядом с военкоматом. Т.е. молодежь,которую готовят к призыву там отирается постоянно. Правда недалеко ещё есть рынок и супермаркет,вот я и думаю будет ли толк с него или только и буду на аренду работать и на кредит,который придётся взять для закупки товара. Сам хозяин рассказывает,что это был его первый магазин и он на прибыли с него 2 других построил,которые теперь сдает в аренду. Посоветовался с одним бизнесменом местным,он говорит что магазин мертвый,(может просто такие арендаторы были?). Дайте кто нибудь совет мудрый,на днях уже ответ нужно дать.