Оформление задатка.

Скажите пожалуйста, Имею ли я права не отдавать документы на квартиру агентству недвижимости при оформлении задатка. Мы столкнулись с такой проблемой. Покупатель на квартиру нашелся, а вот поехали оформлять задаток и агентство выдвинуло условие что наши документы на квартиру, мы должны оставить у них. Мои родители категорически против, папа считает что они могут без нашего ведома переоформить нашу квартиру и до свидания. Мы отказались подписывать их договор о задатке. Не хотим так рисковать. До этого когда мы сталкивались с куплей продажей квартиры то документы оставались всегда у хозяина до дня сделки. Сейчас что правила изменились? или это агентство что то химичит? и еще можем ли мы не соглашаться с пунктами указанными в их составленном договоре о задатке, например (в случае если сделка не состоится по вине любой стороны, та сторона у которой остаётся задаток должна агенству 15% от суммы задатка? ) что это за новость тоже? подскажите, буду очень благодарна за помощь!