Не простая ситуация с квартирой

Здравствуйте, подскажите пож-та, мы живем в 3- х квартире, но нам принадлежит только 2 комнаты, где живут моя мама, папа, я и брат. У меня и у моей мамы имеется свид-во о госуд.регистрации права на недвиж.имущ-во, где написано, что моя доля – 121/ 424, у мамы такая же - 121/ 424, и у соседки - 91/212. Вид права – общая долевая собственность.
Соседи постоянно разные – то сдают , то продают, то не живут несколько месяцев…
Причем мы сами за свои средства недавно купили новую газ.плиту на кухню (старой уже было больше 10 лет), вытяжку, поменяли раковину, вставили пласт.окно, сделали ремонт. В туалете поменяли унитаз, старый уже тек, и т.д.
Меня интересует след.вопросы:
1) Я думаю соседи тоже должны скидываться ведь мы купили газ.плиту, а они же тоже на ней будут готовить??? Но с кого взять? Когда покупали плиту снимала девушка с ребенком временно, она пользовалась ей просто так. Сейчас опять комнату кому-то продали, еще никто не въехал пока что, им можно запретить польз-ся плитой, сказать, чтобы они сначала заплатили? И пусть посуду тоже не моют тогда и в туалет не ходят? Во все вложены только наши средства. Как решить этот вопрос? Могут ли они отказать сославшись на то, что нужно было согласовывать этот вопрос с предыд.собственниками и брать с них деньги?
2) Можно ли не впускать в комнату других лиц, которые по договору аренды будут снимать ее? Нам уже надоели эти квартиранты, ладно бы жили год, дак месяц, два и новые люди опять. Как все-таки правильно? Нужно ли согласие? Или они могут без нашего согласия пускать всех кому не попадя. Куда обращаться и что делать если сейчас опять кто-то придет поснимать. Вызывать милицию? Требовать от них регистрации, договора аренды?

Кухня, туалет, ванна, прихожая считается общей жилплощадью. Договариваться об этих моментах нужно было заранее. Коммунальная квартира подразумевает свои минусы. Ваши соседи по законам морали поступают, конечно, некорректно, НО за рамки закона они не зашли. Если Вас не устраивает текущее положение вещей, то либо сами снимите жилплощадь, либо купите ее у своих соседей. Другого варианта нет, а деньги вряд ли удастся отбить.

мда. действительно ситуация непростая

Есть только более менее нормальный вариант - поставте себе отдельную плиту в кухне. А вот все остальные места - общего пользования. Возможно только купить эту квартиру и тогда проблема будет решена окончательно. А вот вернуть потраченные средства врядли удастся.

Это проблема всех коммунальных квартир. Своей площадью можно распоряжаться, сдавать в аренду, продавать. Если квартира сдается в аренду по договору аренды квартиры, т.е. официально оформленной, то что-то сделать будет сложно. Все претензии Вы должны предъявлять только хозяину квартиры.Места общего пользования тоже подлежат разделу, т.е. по праву собственности Ваши соседи в местах общего пользования имеют определенные метры, а поэтому попробуйте решить вопрос об установке второй плиты и требовать частичную оплату с хозяйки.