Аренда земельного участка на 25 лет. Сделка была заключена несовершеннолетним.
 

Здравствуйте, помогите разобраться с договором.Арендатор взял в аренду земельный участок 3.72 га на 25 лет за общую сумму 40 тыс.рублей(за все годы) Участок на 2010 год оценивается в 4.5 милионов рублей.Договор заключил на тот момент с несовершеннолетней собственницей земельного участка ( собственник 17 лет) без подписей опекуна. Заключён только предварительный договор, основной нет. Но указано, что если нет основного договора, то в пункте указанно, что собственник обязан уплатить арендатору двойную сумму задатка( 40*2=80 тыс.рублей).Прошло уже 5 лет со дня подписания договора.Односторонний отказ от договора аренды не допускается. Как вернуть земельный участок собственнику.