Что будет с квартирой при разводе?

Здравствуйте!Прошу помощи.Есть: пожилые родители, совершеннолетние дети, квартира родителей, приобретенная во время их брака (в собственности на матери, отец даже не прописан в ней), вероятность развода по инициативе отца.Что будет с квартирой, если:1. родители просто разведутся;2. мать оформит договор дарения на одного из детей, после этого родители разведутся (не сможет ли отец претендовать на часть квартиры / отменить договор дарения, или что-то вроде того);3. мать оформит договор купли-продажи на одного из детей, после этого родители разведутся.4. какой лучший вариант развития событий, чтоб отцу ничего не досталось.Заранее спасибо.