Изъятие участка на муниципальные нужды
 

Здравствуйте!В 60-х годах гражданину была предоставлена в пользование земля для строительства дома, индивидуальный жилой дом зарегистрирован в собственность по всем правилам. Сейчас эта земля неразграничена и прав у гражданина на земельный участок нет. В будущем через земельный участок находящийся под этим домом будет проходить сеть тепло-водоснабжения. Каким образом дожно проходить изъятие земельного участка для муниципальных нужд? Нужно ли производить выкуп земельного участка или же нет? (прим.: стоимость дома меньше чем стоимость однокомнатной квартиры, а у гражданина это единственное жилье). Можно ли изъять жилой дом, без изъятия земельного участка? Большая просьба, господа юристы, аргументируйте свой ответ ссылками на НПА. Заранее спасибо.