Каким образом лучше купить домовладение (земельный участок находится в аренде на 50 лет)? И как приватизировать земельный участок?

Здравстуйте! Разъясниете, пожалуйста , ситуацию. Наша семья решила преобрести домовладение. Домовладение находится на земельном участке, который в аренде на 50 лет. Каким образом лучше купить домовладение, предложив собственникам сначала приватизировать земельный участок или купить дом с арендованной землей и затем приватизировать ее на себя, какие трудности могут при этом возникнуть, включая и материальную сторону вопроса. (Проведено межевание участка в 2004 году, но приватизации по каким-то причинам не было.) С уважением!