оформление участка вокруг чужого дома
 

Прошу совета, лет 30 назад совхозом был выделен участок в 30 соток, на нем постоили дом, дом и участок не оформлены в рег палате, есть дарственная на дом и 0.1 га земли(под домом и хоз строениями), человек на которого оформлена дарственная оформлять ничего не хочет, доверенностей давать не хочет(в БТИ есть запись что он собственник дома), могут ли родственники фактически проживающие(не прописанные) оформить право собственности на землю не переданную по дарственной, человек которому изначально выделялся участок умер 20 лет назад, в наследство никто не вступал.