Покупка земельного участка
 

Добрый день, люди. Хочу купить земельный участок в Подмосковье. Помогите пожалуйста разобраться, где/у кого безопаснее покупать участок: в СНТ; коттеджном поселке, деревне? Как узнать, что ПРОДАВАЕМЫЙ участок не находится в аренде, не обременен, соответствует заявленной категории земель? Как узнать, как должно выглядеть ПОДЛИННОЕ свидетельство (цвет, год выдачи и т.п.) на участок? заранее спасибо за помощь.