Договор дарения
 

1.Прошу Вас посоветовать. Хочу купить комнату в коммуналке в Подмосковье через агентство недвижимости. Оформляем договором дарения, так как так проще да сосед там прямой мне конкурент и тоже зарится на эту комнату. Но, вопрос в том, что насколько я знаю, после моей смерти дареное переходит дарителю. А мне надо чтобы моей маме и детям. Иначе они останутся на улице. Агентство предлагает вписать в договор дарения, что даритель отчуждает право на комнату. Законно ли это? Как сделать так, чтобы комната осталась моим близким в случае чего? 2.И какой срок давности, если невозможно прописать данный пункт, в какой срок даритель может все вернуть?