Хотим купить квартиру. С чего начать?

Мы продаем дачу и собираемся купить квартиру. Обратились в риэлтерскую фирму, чтоб подыскали нам 1-к квартиру. Вчера посмотрели 4 квартиры. Первая с не оконченным кап.ремонтом (трубы, проводка заменены, сантехника, окна-двери новые, потолки выровненные, обои поклеены), осталось доделать пол и коридор. Дом 5-этажный, этаж 3.Окна на юг, центр города.Вторая в соседнем доме. Дом 5-этажный, этаж 3.Окна на юг, центр города.Третья не далеко. Дом 5-этажный, этаж 2.Окна на юг, район отличный.Четвертая тоже близко. Дом 5-этажный, этаж 4.Окна на север.В последних 3-х квартирах ремонт нужно не заканчивать, а начинать. Потолок с трещинами, сантехника, трубы, все убитое..Цены на эти квартиры почти одинаковые, разница в 2-3 тыс. у.е., метраж одинаковый, район можно сказать тоже равносильный.Вопрос: почему показывают сначала квартиру с неоконченным ремонтом, а потом убитые практически за одинаковую цену???Как не ошибиться в выборе квартиры?На что обращать внимание?Лучше купить с частичным ремонтом или начинать ремонт с 0 ?