Продажа недостроя

Подскажите пж=ста, во сколько выльется оформление при продаже недостроя?

Дом не сдан в эксплуатацию. Свид-во о праве собственности получаем только сейчас - судя из нового налогового кодекса будем платить 5% от прибыли. Их мы платим, как обычно, подавая декларацию позже в налоговую??? Или сразу же при оформлении у нотариуса??

Сколько еще набежит у самого нотариуса? 1% - ПФ это раз, услуги нотариуса два, а вот что еще?

И если говорится, что все платежи при оформлении делятся пополам, все равно эти 5% налога от прибыли платит сам продавец??

Спасибо заранее.