Не работают вентили горячей и холодной на стояке

Вентили еще с того момента как в 90-м году был сдан дом. Квартира приватизирована. Вентили постью не выполняют свою функцию, не перекрывают воду. Должен ли ЖЕК их за свой счет поменять или это уже ответственность собственника квартиры?