Покупка квартиры на вторичном рынке (с использованием кредита)

Меня интересуют тонкости покупки вторичного жилья под кредит нуждающимя на 20 лет под 14,5% кто что знает? Какие подводные камни? кредитуют 75% общей стоимости, а кто стоимость устанавливет? Как оплачивают эти не кредитуемые 25% при адвокате?