Покупка участка со вступлением в наследство
 

Здравствуйте, Дмитрий, у нас сложилась след ситуация - мы хотим купить участок с домом под снос. Участок 6сот в пользовании, 4с продают и 2 сотки у соседей, На участке в 4с умерли владельцы и их сын не вступил в наследство, он умер и остались его 2 дочери. Они по суду должны вступить в наследство. Но у них нет денег на это и оформление всех документов. Поэтому они сначала берут задаток и фирма за наш задаток будет оформлять им наследство и документы на дом. Дом в нежилом состоянии и мы настаиваем на приватизации земли и разделе ее с соседями. Фирма нам сказала что весь процесс их вступления в наследство и приватизации земли займет 8 мес. Наследницы очень неблагополучные особы и вот в чем вопрос - 1.как нам составить договор о задатке(они же не являются еще слбственниками участка так за что же мы будем им давать задаток) или это будет какой-то другой договор?в случае отказа - кто нам будет возмещать задаток в двойном размере?2. если с одной из наследниц что-то случается, кому достанется ее часть(сосед кот живет на 2с - их дядя)3. в чем могут быть подвохи в нашей ситуации?в чем ответственность лежит на фирме?Заранее благодарна