Возможно ли дарение (купля/продажа) 90% квартиры?

Возможно ли дарение (купля/продажа) 90% квартиры?
Нужно: оформить квартиру на парня 30 лет, являющегося внуком владельцам квартиры, но с некоторым обременением! Владельцы не хотят чтобы недвижимость была продана.
Решение: (верно или нет?) подарить(продать) 90% стоимости квартиры, а остальное идет в наследную массу, в коей участвуют двое детей владельцев, таким образом- накладывается обременение (ну хоть какое то препятствие) на продажу квартиры и по наследованию 10%/2 по 5% дети не смогут претендовать или лишить внука имущества полностью.
Или может есть другие обременения договора (регистрируемые в госорганах) которые могут наложить владельцы на продажу квартиры?Например посредством занесения в договор.
Как вы думаете?