юристы помогите плиз советом
 

проблема: покупаем квартиру, у хозяйки есть ребенок 3 месяца. он не прописан, потому как по законодательству до 7 (11) лет он якобы прописан там где и мама. справку с опекунского брать не хотят- срочно нужны деньги, они сбросили цену так, что квартира уйдет. вопрос: какие риски? (есть мнение что ребенок имеет право претендовать на эту квартиру если во время сделки он не был нигде прописан)заранее спасибо