Какие подводные камни в отдаче кредита за купленную квартиру через сдачу её в аренду?

Есть ли подводные камни в том, что вы берёте кредит на квартиру, покупаете её и отдаёте кредит с того, что сдаёте эту же квартиру? В итоге через 5 лет у вас есть квартира, но вы своих дененг ни капли не заплатили.