Финансовая модель
 

нужно сделать модель для расчета целесообразности входа в проект - постройки бизнес-центра.Предлагается за выделение кредита ($500 млн. на достройку башни под 10% годовых) получить 51% от башни в собственность. Сроки строительства - 3 года. Всего площадей под застройку 250.000. Получаем - 100.000 офисов под аренду + 50.000 апартаментов + 1050 парковочных мест. Все продаем сразу после окончания стройки. Нужно составить модель по расчету NPV и IRR.Помогите плз. Я только начал изучать это, а мне сразу впитюхали это на работе. Хоть скажите с чего начать.Очень буду благодарен.