Как снять квартиру?

Значит история: в воскресенье заваливается к нам хозяйка и заявляет, что квартира ее , и посещить она нас будет когда захочет.Хотя при сдаче квартиры по-другому пела.Какие нюансы стоит учитывать при съеме? Я дмаю, стоит иметь свой вариант договора?Я так поняла, что лучше всего с нынешними колебаниями доллара платить за квартиру в валюте.Обязательно проверять диеспособность проводки (а как ты ее проверишь - с электрочайником придешь?)Ну и агенты - это вообще кони, за что они получают свои 50%? Время переносят, на одну квартиру 6 семей ведут, сбрасывают мобильный.Может я что-то не правильно делаю?Вопрос таков: как правильно искать квартиру, чтобы не "пролететь"?