Есть помещение.Для чего?

Есть у меня нежилое помещение,220 м.кв.В собственности,в новом доме,1 этаж.Я уже много раз пожалел что его приобрел.Цель была - сдача в аренду.Район спальный,очень далеко от центра.Но несмотря на это почти в каждом доме есть парикмахерская,какие - то продукты,аптеки - конкуренция большая во многих сферах.В соседнем доме есть частный детсад.Арендатора найти не могу,ни сам,ни через риэлторов,хотя цену уже сбил ниже плинтуса,люди приходят,смотрят - и уходят,видимо пугают конкуренты.Слава богу это не единственный мой доход)Так вот,как думаете что можно организовать в таком помещении?Квартир в доме примерно 320-340.В торговле,в открытии какого-либо дела опыта нет.Продуктовый магазин - есть в соседнем доме.Гостиница - ничего не знаю по этой теме.Наставить теннисных столов - рядом конкурентов нет,но насколько это прибыльно?)Тренажерного зала поблизости тоже нет - пугают большие расходы и незнание ничего по этой теме.Точку живого пива (большую такую точку) - рядом естьНужен совет,критика,может чего то щелкнет)Город миллионник.