как оценить земельный участок и как продать.

Наша семья горит желанием избавиться от клочка земли в 299 кв.м. Местонахождение: Москвоская область, Красногоский р-н, деревня Аникиеевка, садоводческое товарищество "Дружба"(5 мин пешком от Волоколамского ш). В этом районе земля очень дорогая, по государственной оценке участок стоит 1млн 77 тыс. руб. Но несколько агентств недвижимости отказались вообще заниматься этим вариантом, даже не приступая к обсуждению цены. На участке есть электричество, водопровод. Была бытовка, но сгорела и разобрана. Растут плодовые деревья и кустарники (яблоня, смородина). Размеры участка 7,9мх38,3м. Все документы в порядке. Вариант продать соседям не проходит.PS. С одного боку сосед предложил 60 тыс. руб. С другого боку не хотят расширяться. С торца участок заброшен.