У нас в Барнауле ажиотаж вокруг недвижимости.

У нас в Барнауле ажиотаж вокруг недвижимости. Ежемесячно цена поднимается процентов на 7-10.
Есть двухкомнатная «хрущевка», которая сегодня реально тянет на 1350т.-1400т. Она хороша под коммерческую недвижимость: постаравшись можно продать процентов на 7 дороже, но это вопрос удачи и времени. Нужно купить трешку (1550т.-1600т.).
Еще есть 505т. наличными. Из которых 350т. – взяты, скажем так, в кредит.
Конфликт двух вариантов действий:
1. Пока не случилось нового коллапса на рынке жилья, продать «двушку» уже найденным покупателям за 1400т. и купить «трешку» за 1600т. При этом 50т. еще останется в кредите.
2. Купить сейчас на имеющиеся 500т. частный дом. И тогда не торопясь искать покупателя «двушки» под «нежилье» и присматривать более выгодную «трешку». При этом 500т. будут вложенными в жилье (его еще и в аренду можно сдать), то есть с лихвой компенсируют кредитный процент и будут подстрахованы от роста цен на жилье.

Какой, по-вашему, вариант правильней?